U, de petitionaris
Erfpacht bijsluiter

Plaats erfpacht onder toezicht van AFM

2.237 ondertekeningen

Huiseigenaren op erfpachtgrond worden niet beschermd tegen wijzigingen in de contracten door grondeigenaren of voor grote canonverhogingen. Erfpacht is een financieel produkt en moet onder toezicht van AFM worden gesteld. Zorg dat banken particuliere erfpacht weer gaan financieren. Vereniging Eigen Huis (VEH) en makelaarsverenigingen NVM en MVA ondersteunen deze petitie en werken mee aan een oplossing.

Petitie

Wij

Nederlandse Vereniging van Erfpachters (NLVE), Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA)en Stichting Gedupeerden Particuliere Erfpacht

 

constateren

Dat veel huizenbezitters op erfpachtgrond klagen over de wijze waarop erfverpachters omgaan met de ‘canonherziening einde tijdvak’. Dat de situatie ontstaan is dat huizen op particuliere erfpachtgrond onverkocht blijven omdat banken weigeren mee te werken aan de financiering. Het risico voor de banken vindt men te hoog doordat erfverpachters eenzijdig voorwaarden en contracten kunnen wijzigen.

 

en verzoeken

Erfpacht en Erfverpachters onder toezicht te stellen van AFM. Aktie te ondernemen zodat de banken per direkt particulier erfpacht weer financieren op de manier zoals dit tot 2010 gebeurde. Huiseigenaren de broodnodige rechtsbescherming te bieden voor de onevenwichtige contractverhoudingen tussen erfpachter en erfverpachter. Bij onenigheid kan je je huis niet oppakken en elders neerzetten.

Huidige status

Deze petitie staat niet open om ondertekeningen te verzamelen.

 

Details

Ontvanger:
minister 
Petitieloket:
Einddatum:
01-07-2016 
Status:
Ingetrokken 
Petitionaris:
Koen de Lange 
Website:

Geschiedenis

Ondertekeningen

Nieuws

Vereniging Eigen Huis: “Collectieve ban op erfpacht in strijd met mededingingswet”

Persbericht Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis vermoedt dat banken in strijd met de Mededingingswet handelen door collectief nieuwe hypotheken voor woningen op particuliere erfpachtgrond te weigeren. De consumentenorganisatie voor eigenwoningbezitters dient hierover vandaag een klacht in bij De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa). Onverkoopbare woningenEigenwoningbezitters met een particulier erfpachtcontract kunnen hun huis niet verkopen omdat kopers een hypotheek wordt geweigerd.

+Lees meer...

Sinds vorig jaar probeert Vereniging Eigen Huis in overleg met banken en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) een eind te maken aan deze collectieve ban op particuliere erfpacht. Tot op heden heeft dit niet tot resultaat geleid. In Nederland staan circa vele tienduizenden woningen op grond die eigendom is van kerken, universiteiten, Staatsbosbeheer, boeren en andere particulieren. Sinds begin vorig jaar weigeren vrijwel alle banken om nieuwe hypotheken te verstrekken op dergelijke woningen. Hierdoor zijn deze huizen praktisch onverkoopbaar geworden. Veel makelaars willen ze dan ook niet meer in de verkoop nemen. Een potentiële koper krijgt van vrijwel elke bank een ferm ‘nee’ te horen als hij een hypotheek aanvraagt voor een woning met een particulier erfpachtcontract. Maar ook eigenwoningbezitters die een tweede hypotheek aanvragen voor een verbouwing krijgen van hun bank hetzelfde antwoord en kunnen ook niet meer overstappen naar een andere bank. Tot 2010 hebben banken zonder problemen en zonder aanvullende voorwaarden wél hypotheken verstrekt aan kopers en eigenwoningbezitters met particuliere erfpachtcontracten. Weigering banken onbegrijpelijkBanken zeggen te vrezen dat de grondeigenaar de jaarlijkse erfpachtcanon (de vergoeding voor het gebruik van de grond) fors kan verhogen waardoor de eigenwoningbezitter in betalingsproblemen kan komen. Ook zou de identiteit van de grondeigenaar soms moeilijk te achterhalen zijn. Vereniging Eigen Huis vindt deze argumenten onbegrijpelijk. Veel particuliere erfpachtcontracten zijn identiek of zelfs consumentvriendelijker dan gemeentelijke contracten en ook bij gemeenten kunnen enorme stijgingen van de canon voorkomen. Banken verstrekken wél een hypotheek als de grond in handen is van een gemeente. Bij het Kadaster kan de bank snel nagaan wie de eigenaar van de grond is. Het individueel beoordelen van hypotheekaanvragen voor een woning op particuliere erfpachtgrond, zoals vóór januari 2010 ook gebeurde, behoort tot de normale werkzaamheden van banken. Maatschappelijk onverantwoordVereniging Eigen Huis is van mening dat banken maatschappelijk onverantwoord handelen door particuliere erfpacht collectief besmet en ongewenst te verklaren. Eigenwoningbezitters komen hierdoor in grote problemen als zij hun huis willen of moeten verkopen, maar ook als zij geld willen lenen om hun huis te verbeteren.  Onderzoek en toezicht nodigDe vereniging vermoedt dat banken hun acceptatiebeleid voor particuliere erfpacht onderling hebben afgestemd. Dit is in strijd met artikel 6 van de Mededingingswet. Daarom dient de vereniging hierover vandaag een klacht in bij de Nederlandse Mededingingsautoriteit. Vereniging Eigen Huis wil dat banken met onmiddellijke ingang hypotheekaanvragen voor woningen met particuliere erfpachtcontracten behandelen zoals zij altijd hebben gedaan en betreurt het dat daarvoor een klacht bij de NMa nodig is. De vereniging wil dat alle voorkomende erfpachtcontracten onder toezicht van de Autoriteit Financiele Markten (AFM) komen. De vereniging ondersteunt hiertoe een petitie die kan worden ondertekend op www.erfpacht.petities.nl   lees verder via link

persbericht en brief aan Nma Vereniging Eigen Huis
25-03-2011

Gesprek Wadden erfpachters SBB met staatssecretaris Bleker 23 maart 2011

zie link.

23-03-2011

Tros Radar - particulier erfpacht

Bekijk de uitzending.

14-03-2011